Мы, гр. __________________________________________________________,
проживающий
___________________________________________________________,
и гр. _________________________________________________________________,
проживающий
____________________________________________________________
заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Я, гр._________________________________________________, продал,
а я, ______________________________________________ купила жилой
дом,
находящийся в
_________________________________________________________
расположенный на земельном участке
размером _____________________ кв.м.,
предоставленном в пожизненное наследуемое
владение для ведения личного
подсобного хозяйства (государственный акт
№_______ от "___"_____20___г.).
На указанном земельном участке расположены:
один бревенчатый жилой
дом общей полезной площадью ________________ кв.м, в
т.ч. жилой площади
- ______________________ кв. м, два тесовых сарая, гараж,
баня, теплица,
погреб и ограждения, что подтверждается
справкой бюро технической
инвентаризации __________________ района от
________________ №__________
2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне,
_________________________
на основании свидетельства о праве на
наследство, выданного ____________
государственной нотариальной конторой
________________ по реестру №_____
3. Инвентаризационная оценка жилого дома
составляет _______________
руб.
4. Жилой дом продан за ____________________ рублей,
уплачиваемых
________________________________________________________________________
(кем, кому)
полностью при подписании договора.
5. До совершения настоящего договора
отчуждаемый жилой дом никому
не продан, не заложен, в споре и под
запрещением (арестом) не состоит.
6. Расходы по заключению договора стороны
уплачивают в равных
долях.
7. Содержаний ст.37 Земельного кодекса РСФСР
нотариус сторонам
разъяснил.
8. Договор составлен в двух экзмеплярах,
один из которых остается в
делах ________________ нотариальной конторы, а
другой выдается _________
________________________________________________________________________
(Ф.И.О. покупателя)
Подписи сторон
Удостоверительная надпись _______________
нотариальной конторы
КОММЕНТАРИЙ
Порядок наследования права владения
земельным участком определяется
законодательством РФ. Право владения
землей удостоверяется
государственным актом. Форма
государственного акта, порядок его
регистрации и выдачи определяются
законодательством.
Правовые нормы по этим вопросам содержатся
в Земельном кодексе РФ.
Ст.9 Закона РСФСР "О земельной реформе"
установлено, что
приобретение земельных участков в
собственность осуществляется через
Совет народных депутатов, на территории
которого расположен земельный
участок. Продажа или иное отчуждение
земельного участка,
предоставленного для производства
сельскохозяйственной продукции, кроме
передачи по наследству, возможны только
государству в лице Совета
народных депутатов, на территории которого
расположен участок. Совет
обязан приобрести отчуждаемый земельный
участок. В течение 10 лет с
момента приобретения прав собственности на
земельный участок иная купля-
продажа не допускается.
При переходе права собственности на
строение, сооружение или при
передаче их другим предприятиям,
учреждениям, организациям и гражданам
вместе с этими объектами переходит и право
пожизненного наследуемого
владения или право пользования земельными
участками. При этом им
выдается новый документ, удостоверяющий
право на землю.
В случае перехода права собственности на
строение, сооружение к
нескольким собственникам, указанные права
на землю переходят, как
правило в размере, пропорционально долям
собственности на строение,
сооружение.
При переходе в порядке продажи или дарения
права собственности на
жилой дом, строение, сооружение,
расположенное на земельном участке,
находящемся в собственности граждан,
соответствующий Совет народных
депутатов производит отчуждение (выкуп)
земельного участка с
одновременной его передачей в
собственность на условиях, установленных в
ст.7 Земельного кодекса РСФСР (или
безвозмездно при дарении жилого дома,
строения, сооружения) новому собственнику
указанных объектов.
Аналогичный порядок распространяется на
садовые участки и участки,
используемые для животноводства (ст.37
Земельного кодекса РСФСР).
В РФ установлено, что временным документом
на право собственности
владения и пользования земельными
участками на период до выдачи
Государственных актов является решение
Совета народных депутатов или
исполнительного органа о предоставлении
земель (ст.7 постановления
Президиума Верховного Совета РСФСР и
Совета Министров РСФСР "О
дополнительных мерах по ускорению
проведения земельной реформы в РСФСР).