КОНТРАКТ ПО
РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА НА
ТЕРРИТОРИИ МОСКВЫ
КОНТРАКТ
по реализации Инвестиционного проекта на
территории
Центрального административного округа г.Москвы
(Территориальное управление "Ивановское")
Настоящий контракт заключен в городе
Москве
"___"__________ 1995 г. между Правительством
Москвы в лице за-
местителя премьера правительства Москвы,
префекта Центрального
административного округа И. И. Иванова,
действующего на ос-
новании постановлений правительства
Москвы от 05.01.93 г. N 6 "О
программе капитального ремонта и
реконструкции зданий в центре
г.Москвы на 1993 г.", от 09.02.93Г. N 110 "О
программе комплекс-
ной реконструкции центральной части г.Москвы
на 1993-1994 гг.",
от 13.04.93 г. N 341 "О мерах по реконструкции
центральной части
г.Москвы", от 13.09.94г. N 774 "О программе
капитального ремон-
та, реконструкции и строительства зданий в
центре Москвы на
1994-1997гг." с одной стороны, и Акционерным
обществом "БАЛАНС"
в лице генерального директора Сидорова Н. Н.,
действующего на
основании Устава, с другой стороны,
именуемые в дальнейшем со-
ответственно "Администрация" и "Инвестор"
или "Стороны".
Статья I. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект (проект) -
совокупность органи-
зационно-технических мероприятий по
реализации инвестиций в объ-
екты жилого и нежилого фонда, инженерные
сооружения и пр. в фор-
ме проведения проектных, строительных (ремонтных)
и пусконала-
дочных работ.
1.2. Инвестиционные объекты (объекты) -
объекты недвижимос-
ти: здания жилищного и нежилого фонда,
транспортные и инженерные
сети, земельные участки, на развитие и
реновацию которых "Инвес-
тор" направляет собственные или заемные
средства в рамках реали-
зации Инвестиционного проекта.
1.3. Распорядительный документ -
административный акт орга-
на или должностного лица городской
администрации, который в со-
ответствии с действующим порядком является
достаточным основани-
ем для реализации тех или иных мероприятий
в рамках Инвестицион-
ного проекта.
1.4. Площадка - земельный участок с
расположенным на нем
инвестиционным объектом (объектами),
необходимый для проведения
ремонтно-строительных работ.
Статья 2. Предмет контракта
2.1. Предметом контракта является реализация
Инвестиционно-
го проекта по реконструкции нежилого
здания по адресу: Петров-
ский пер.,д.1, стр.2 общей площадью 1200 кв.м.с
предполагаемым
объемом инвестиций 3 (три) млрд.рублей в
целях реализации прог-
рамм комплексной реконструкции
центральной части г.Москвы.
2.2. В рамках pеализации Инвестиционного
проекта инвестор
обязуется за свой счет произвести
проектные, строительно-монтаж-
ные и пусконаладочные работы по объекту:нежилое
здание по адресу
Петровский пер., д. 1, стр.2 - реконструкция
здания с предполага-
емым размером общей площади 1200 кв.м.Фактические
объемы вводимых
площадей и инвестиций по объекту
уточняются утвержденным ТЭО, кото
рое становится неотъемлемой частью
настоящего контракта.
Статья 3. Имущественные права сторон.
3.1. С момента полного выполнения сторонами
обязательств по
настоящему контракту все объекты являются
долевой собственностью
сторон.
3.2. Если обязательства по данному контракту
не будут вы-
полнены и контракт будет прекращен по
основаниям, предусмотрен-
ным п.п. 9.3 и 9.4, раздел общей долевой
собственности не произ-
водится.
В указанном случае администрация обязана
выплатить инвесто-
ру денежную компенсацию затрат в размере,
определяемом в соот-
ветствии с п.п.9.3, 9.4, 9.5 настоящего контракта.
3.3. После выполнения сторонами обязательств
по контракту
производится раздел долевой собственности
в натуре, в соответс-
твии с которым 50 процентов или 600 кв.м.
площади передаются в
собственность Инвестору, а другие 50
процентов или 600 кв.м.
площади передаются в собственность
Администрации.
3.4. Права инвестора на земельный участок
определяются в
соответствии с действующим
законодательством и городскими норма-
тивными актами.
3.5. Оформление имущественных прав сторон на
инвестиционные
объект производится в установленном
порядке после сдачи его в
эксплуатацию и выполнения обязательств по
контракту.
3.6. С момента выполнения условий контракта и
оформления
имущественных прав сторон администрация
отказывается от права
преимущественного приобретения доли
инвестора в долевой собс-
твенности города и инвестора в случае ее
отчуждения третьим ли-
цам.
3.7. В том случае, если в процессе реализации
проекта ин-
вестор за счет современных проектных и
технологических решений
обеспечит выход полезных площадей по
объектам в размерах, больше
предполагаемых контрактом, то
дополнительная площадь будет расп-
ределена в соответствии с пунктом 3.3.
настоящего контракта.
3.8. В том случае, если для реализации проекта
инвестор
должен за счет дополнительных вложений
обеспечить перекладку
(реконструкцию) инженерных внеплощадных по
своему характеру се-
тей за пределами кварталов, на территории
которых ведется ре-
конструкция объекта, то соотношение долей в
здании, являющемся
долевой собственностью города и Инвестора,
будет пропорционально
изменено, либо будут представлены
Инвестору дополнительные пло-
щади таким образом, чтобы скомпенсировать
дополнительные вложе-
ния. Порядок и условия компенсации
инвестору дополнительных вло-
жений определяются дополнительным
Соглашением, которое становит-
ся неотъемлемой частью настоящего
контракта.
Статья 4. Сроки и содержание этапов
реализации проекта
4.1. Первый этап.
Содержание работ этапа:
- разработка и оформление
градостроительного здания;
- оформление акта резервирования земельных
участков;
- разработка ТЭО и согласование его
сторонами в установлен-
ном порядке.
Начало этапа - день подписания контракта.
Окончание этапа - утверждение в
установленном порядке ТЭО.
Продолжительность этапа - не более 6 месяцев
со дня подпи-
сания настоящего контракта.
Градостроительное задание и акт
резервирования земельного
участка оформляются Администрацией на
Инвестора в течение 30
дней с момента подписания настоящего
контракта с последующим
заключением с Инвестором после утверждения
ТЭО договора долгос-
рочной аренды. ТЭО с момента утверждения в
порядке, установлен-
ном городскими нормативными актами,
является неотъемлемой частью
настоящего контракта.
4.2. Второй этап.
Содержание работ этапа:
- заключение договора аренды земельного
участка;
- выполнение полного объема проектных,
строительно-монтаж-
ных и пусконаладочных работ по объекту.
Начало этапа - день утверждения ТЭО.
Окончание этапа - день утверждения акта
государственной ко-
миссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Срок окончания этапа определяется проектом
организации
строительства (ПОС), разработанным в
соответствии с нормами про-
должительности строительства и
директивным сроком строительства
в составе ТЭО.
4.3. Третий этап.
Содержание работ этапа:
- завершение расчетов и урегулирование
претензий;
- оформление прав собственности на объект.
Начало этапа - день утверждения акта
государственной комис-
сии по приемке объекта в эксплуатацию.
Окончанием этапа и контракта в целом
является подписание
сторонами акта о результатах реализации
Инвестиционного проекта.
Срок действия этапа - 3 месяца.
4.4. Изменение сроков в п.п.4.1, 4.2, 4.3 возможно
только
по согласованию сторон.
4.5. В случае несоблюдения администрацией
сроков выполнения
по п.5.1 сроки реализации этапов соразмерно
изменяются.
Статья 5. Общие обязательства сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. Оказать содействие в выдаче условий
присоединения
объектов к инженерным сетям в пределах
кварталов, в которых ве-
дется реконструкция.;
5.1.2. Оказать содействие в обеспечении на
момент ввода
объектов в эксплуатацию необходимых
мощностей энергоносителей в
городских сетях, к которым произведено
подключение объектов.
5.1.3. Оказать инвестору необходимое
содействие в реализа-
ции проекта по вопросам, входящим в
компетенцию администрации, в
том числе обеспечивает в соответствии с
собственной компетенцией
подготовку и принятие распорядительных
документов, необходимых
для реализации проекта.
5.1.4. Оказать инвестору необходимое
содействие по оформле-
нию в установленном порядке его прав на
земельный участок в ме-
сячный срок с момента утверждения ТЭО.
5.1.5. По выполнении обязательств инвестора
по контракту
обеспечить оформление прав собственности
сторон по объекту п.2.2
в срок не более 3-х месяцев с момента сдачи
объектов в эксплуа-
тацию с выдачей соответствующего
свидетельства.
5.1.6. Передать на период реконструкции на
баланс Инвестора
объект, указанные в п.2.2 контракта и
оказывать Инвестору иное
содействие в реализации настоящего
контракта.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. За свой счет обеспечить финансирование
проекта в
полном объеме.
5.2.2. Выполнить функции заказчика-застройщика,
кроме адми-
нистративного и технического надзора,
который осуществляет Адми-
нистрация через Территориальное
управление "Пресненское".
5.2.3. Регулярно, но не реже одного раза в
квартал, предос-
тавлять Администрации отчет об объемах
выполненных проектных и
строительно-монтажных работ.
5.2.4. Обеспечить ввод объекта п.2.2 в
эксплуатацию в сро-
ки, установленные контрактом, и с качеством
в соответствии с
действующими строительными нормами.
5.2.5. В месячный срок с момента подписания
контракта обес-
печит реализацию распоряжения Мэра г.Москвы
от 12.11.93. N
2086-РП "Об утверждении положения о порядке
освоения и содержа-
ния строительных площадок на территории
ЦАО г.Москвы".
Статья 6. Гарантии
6.1. Инвестор не позднее срока,
установленного для оформле-
ния градостроительного задания (п.4.1),
предоставляет админист-
рации рекомендации банка, подтверждающие
финансовую состоятель-
ность инвестора.
6.2. Не позднее тридцати дней со дня
получения заключения
по ТЭО в Мосгосэкспертизе инвестор
предоставляет администрации
банковскую гарантию на открытие кредитной
линии по финансирова-
нию проекта.
Статья 7. Уступка прав по контракту
Инвестор вправе по согласованию с
Администрацией уступить
свои права по контракту третьему лицу
полностью или частично,
при условии принятия последним условий и
обязательств по настоя-
щему контракту без увеличения сроков
строительства. Переуступка
прав оформляется сторонами письменно и
является неотъемлемой
частью настоящего контракта.
Статья 8. Срок действия контракта
Контракт вступает в силу с момента
подписания и действует в
течение всего периода выполнения сторонами
обязательств, обус-
ловленных контрактом.
Статья 9. Изменение и прекращение контракта
9.1. Контракт может быть изменен по
соглашению сторон. Все
изменения и дополнения оформляются
письменно и являются неотъем-
лемой частью настоящего контракта.
9.2. Контракт прекращается:
- по соглашению сторон;
- по выполнении сторонами всех обязательств
по контракту,
завершении расчетов и подписании акта о
результатах реализации
проекта.
9.3. Администрация вправе требовать в
одностороннем порядке
расторжения контракта в Арбитражном суде в
случае, если инвестор
не обеспечит соблюдение сроков реализации
проекта и своих обяза-
тельств.
В этом случае администрация вправе
передать права по реали-
зации проекта третьему лицу, возместив
инвестору понесенные зат-
раты. В сумму, подлежащую возмещению, не
включаются неполученные
доходы и косвенные убытки, а также штрафы по
просроченным ссудам
и другим неисполненным обязательствам,
связанным с реализацией
проекта.
9.4. Инвестор вправе требовать в
одностороннем порядке рас-
торжения контракта в Арбитражном суде в
случае:
- если администрация не обеспечит
выполнение обязательств в
соответствии с пп. 5.1.1; 5.1.2; 5.1.4; 5.1.5;
- если не будут приняты необходимые
распорядительные доку-
менты, отсутствие которых нарушит
нормальный ход реализации про-
екта. В этом случае администрация обязана
компенсировать инвес-
тору понесенные затраты.
9.5. В случае разногласий сторон по
определению величины
компенсации затрат, понесенных инвестором
на реализацию проекта,
при расторжении контракта (п.п. 9.3, 9.4) данный
спор подлежит
рассмотрению в Арбитражном суде.
Статья 10. Ответственность сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим
обязательствам
в соответствии с действующим
законодательством Российской Феде-
рации.
10.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков
второго этапа
работ Администрация вправе уменьшить долю
общей площади, причи-
тающейся Инвестору, на 2 процента за каждый
месяц просрочки.
Статья 11. Форс-мажор
11.1. Наступление обстоятельств
непреодолимой силы
(форс-мажор), как то: стихийные бедствия,
эпидемии, иные собы-
тия, не подлежащие разумному контролю
сторон, освобождает сторо-
ны от ответственности за невыполнение или
несвоевременное выпол-
нение обязательств по контракту.
В случае. если сторона, выполнению
обязательств которой
препятствуют обстоятельства форс-мажор, не
известит другую сто-
рону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный
срок, такая
сторона теряет право ссылаться на
указанные обстоятельства как
на форс-мажорные.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы
длятся более
шести месяцев, Инвестор вправе отказаться
от продолжения конт-
ракта без уплаты штрафов и/или неустоек,
приняв все возможные
меры по проведению взаимных расчетов и
уменьшению ущерба, поне-
сенного другой стороной.
11.3. Обязанность доказывания обстоятельств
непреодолимой
силы лежит на стороне, не выполнившей свои
обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому,
чтобы решить
возникающие разногласия и споры, связанные
с исполнением настоя-
щего контракта. В случае, если разногласия и
споры не могут быть
разрешены сторонами в течение одного
месяца путем двухсторонних
переговоров, каждая из сторон сохраняет за
собой право обращения
в Арбитражный суд.
Споры по настоящему контракту подлежат
рассмотрению в Ар-
битражном суде.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении
сторон и ус-
ловиях договоров с третьими лицами,
участвующими в реализации
проекта, будет считаться конфиденциальной
и не подлежащей разг-
лашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть
установлены по
требованию любой из сторон.
13.2. Одновременно с подписанием контракта
стороны назнача-
ют своих представителей по контракту,
определив их компетенцию,
и уведомляют об этом друг друга.
13.3. Обо всех изменениях в платежных и
почтовых реквизитах
стороны обязаны немедленно извещать друг
друга. Действия, совер-
шенные по старым адресам и счетам,
совершенные до поступления
уведомлений об их изменении, засчитываются
в исполнение обяза-
тельств.
13.4.Контракт составлен в двух экземплярах по
одному для
каждой стороны. Все экземпляры имеют равную
юридическую силу.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты
сторон
Администрация: Инвестор:
Правительство Москвы Акционерное общество
"БАЛАНС"
г.Москва, ул.Тверская, 13 г.Москва,Перовский
пр-д, 35
р/с N 14067742 в МФ
"Тверьуниверсалбанка"
Подписи и печати сторон
Заместитель премьера Генеральный директор
АО
правительства Москвы, "БАЛАНС"
префект Центрального
административного
округа